شنبه ۱۵ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
عارضه تازه تمدید خودکار قرارداد اجاره؛
عارضه تازه «تمدید خودکار قرارداد اجاره» در بازار اجاره‌نشین‌ها بروز کرد. بعد از سخت شدن شرایط فروش آپارتمان‌های اجاره‌ای به‌دلیل مقاومت ساکنان فعلی طی هفته‌های اخیر، اکنون مشخص شده برخی موجران برای دور زدن «محدودیت‌های مصوبه دولت»، بدون اطلاع مستاجر‌ها اقدام به فروش واحد مسکونی تحت سکونت آنها می‌کنند. این حرکت سه مساله برای مستاجر فعلی و خریدار جدید ایجاد می‌کند بدون آنکه هدف اصلی - تنظیم اجاره‌بها- محقق شود.
کد خبر: ۳۸۲۳۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۲۳
اجاره‌نشینی در آلمان؛
رابطه موجر و مستاجر در آلمان با اجاره‌نامه‌های «نامحدود» تنظیم می‌شود که ۶ ویژگی دارد. مالکان در بازار اجاره آلمان با مدل اقتصادی برد-برد و فرمول مشخص «رشد سالانه اجاره‌بها»، اجاره‌داری می‌کنند. مستاجر‌ها قبل از ورود به آپارتمان‌ها باید «ماراتن انتخاب از سوی موجر» را طی کنند؛ اما بعداز انعقاد قرارداد، دست بالا را پیدا می‌کنند. موجر تحت هر شرایطی نمی‌تواند به قرارداد خاتمه دهد.
کد خبر: ۳۵۸۷۱۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۲۰
کارشناس مسکن؛
یک کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه افزایش قیمت در بازار‌ها در زمان جابه‌جایی دولت‌ها، طبیعی بوده و در گذشته هم رخ داده است، گفت: برنامه دولت سیزدهم برای ایجاد ثبات و کاهش قیمت مسکن موثر است و اگر فقط یک‌سوم وعده دولت اجرایی شود، تثبیت قیمت را در سه سال آینده شاهد خواهیم بود.
کد خبر: ۳۵۶۰۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۳۱
سردرگمی مستاجران؛
کوتاهی صورت گرفته در سال‌های گذشته و ترک فعل دولت در تأمین بازار مسکن، موجب افزایش سرسام‌آور نرخ اجاره در فصل جابجایی‌ها شده، به طوری که پیدا کردن خانه با قیمت مناسب برای مستأجران به یک رویا تبدیل شده است.
کد خبر: ۳۴۸۷۲۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۴/۰۹
مجلس یازدهم؛
همزمان با روی کار آمدن مجلس یازدهم، نمایندگان در عرصه‌های مختلف به مسائل و مباحثی ورود کردند که به دغدغه جامعه تبدیل شده بود که از جمله آنها می‌توان به مشکلات اقتصادی و معیشتی مردم اشاره کرد.
کد خبر: ۳۴۳۷۵۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۳/۰۲
مشکل اصلی بخش مسکن؛
در حالی اعطای یک میلیون و ۲۰۰ هزار فقره وام ساخت مسکن به ارزش هر فقره ۳۰۰ میلیون تومان به شبکه بانکی ابلاغ شده که پیش بینی می‌شود تاثیری در افزایش قدرت خرید متقاضیان نداشته باشد.
کد خبر: ۳۴۰۹۳۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۲/۱۵
معاون دفتر امور اقتصادی وزارت راه؛
"قائدی" معاون دفتر امور اقتصادی وزارت راه در گفتگویی اظهار داشت: مستاجرانی که بعد از تیرماه قراردادشان تمام می‌شود به صورت خودکار تمدید می‌شود.
کد خبر: ۳۳۶۱۲۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۱/۱۶
عوارض ساخت و ساز؛
عوارض ساخت‌وسازهای ۱۴۰۰ در پایتخت با تصویب مدیریت شهری از ۳۷ درصد تا بیش از ۲۵۰ درصد - بستگی به مناطق مختلف شهر- افزایش پیدا کرده است. این تنها تغییر در پروانه‌های ساختمانی نیست. در فرمول جدید یک دفترچه الکترونیکی برای محاسبه «ارزش املاک براساس مرغوبیت» طراحی شده که ۲۰ متغیر در آن اثرگذار است.
کد خبر: ۳۲۵۷۴۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۱۴
کلاهبرداری جنجالی
امیرحسین ناظری کنزق، انصاف نیوز: حدود دو ماه پیش بود که گزارشی با عنوان «ابهامات قصر دریا» منتشر شد [لینک]. گزارشی که در آن‌یکی از ساکنین مجتمع، یکی از اعضای تیم سازنده‌ی مجتمع تفریحی توریستی قصر دریا و همچنین مسئولین میراث‌فرهنگی استان نکاتی را درباره‌ی این پروژه گفته بودند.
کد خبر: ۳۱۹۲۱۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۰۷
دو اتفاق کم سابقه در بازار مسکن
بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذر ماه با دو اتفاق «بی‌سابقه» و «قابل‌تامل» روبه‌رو شد؛ به‌طوری‌که آخرین ماه پاییز ۹۹ می‌تواند به‌عنوان ماه استثنایی املاک تعبیر شود.
کد خبر: ۳۱۸۷۷۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۰۴
رئیس اتحادیه مشاوران املاک:
قلی خسروی گفت: تبدیل اتحادیه مشاوران املاک به کانون و تشکیل زیر ساخت‌های جدید می‌تواند حیاط خلوت دلالان و سوداگران بازار مسکن را از بین ببرد.
کد خبر: ۳۱۲۷۱۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۳۰
خرید ملک در ترکیه!
اگرچه شیوع کرونا بخش‌های مختلف اقتصاد ایران و جهان از جمله بخش ساختمان را تضعیف کرده و منجر به کاهش ساخت و ساز و معاملات ملکی شده است،
کد خبر: ۳۰۶۶۸۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۲۷
محرک‌های دولت برای عرضه مسکن
طرح مجلس برای رکودزدایی از بخش مسکن با سه هدف مشخص و چهار ابزار عملیاتی به‌زودی در صحن تشریح می‌شود. جزئیات اولیه این طرح حکایت از تمرکز غالب سیاست‌ها بر «تحریک عرضه مسکن» برای خانه‌اولی‌ها دارد. هر چند اولین اقدام دولت بعد از تصویب طرح، «نیازسنجی دوباره در بازار مسکن برای شناسایی جمعیت متقاضی موثر خانه» تعریف شده است، اما فعلا در طرح، بر «ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال» تاکید شده است. منابع لازم برای تحریک بازار ساخت‌و‌ساز قرار است از سه محل «بازگشت اقساط وام مسکن مهر، درآمد حاصل از مالیات بر عایدی املاک و همچنین تخصیص ۲۵ درصد تسهیلات شبکه بانکی به بخش مسکن» تامین شود. طراحان این طرح به‌دنبال امهال خط اعتباری مسکن مهر برای ۱۰ سال دیگر - علاوه‌بر امهال تا ۱۴۰۲ - هستند. محتوای طرح ۸ اقدام برای رونق بازار مسکن در نظر گرفته است. با این حال بررسی‌ها نشان می‌دهد حلقه آخر فرآیند رونق پایدار در بخش مسکن یعنی متقاضیان مصرفی خرید، سهم چندانی از تسهیلات پیش‌بینی‌شده ندارند.
کد خبر: ۲۹۹۹۷۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۶/۲۴
بازهم سیاست‌های اشتباه
سانسور قیمت‌ها برای دومین سال پیاپی است که در بازار مسکن با هدف کمک به خریداران به اجرا در می‌آید.
کد خبر: ۲۸۶۰۸۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۱۶
بازار نابسامان مسکن و راهکارهای غیرکارآمد؛
متاسفانه در چند هفته اخیر مشاهده می شود که برخی از کارشناسان، مدیران و حتی نمایندگان مجلس، جهت ارایه راهکار در خصوص چالش مسکن،در کنار ارایه بعضی برنامه های خوب نظیر مالیات بر مسکن خالی و همانند آنها، دچار پرت گویی هایی همانند مالیات بر زمین های خالی هم شده اند. طرح های آب دوغ خیاری که باعث خنده مرغ پخته در دیگ بازار مسکن می شود. قضاوت با شما.
کد خبر: ۲۸۲۰۵۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۳/۲۶
بازار مسکن در گرداب گرانی؛
دستور رئیس جمهور مبنی بر کنترل قیمت مسکن به وزیر راه و سازی تاثیر خود را در این بازار نشان خواهد داد.
کد خبر: ۲۸۱۴۷۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۳/۲۴
بررسی تحولات معاملات املاک؛
دومین زنگ خطر درباره وضعیت عرضه جدید مسکن در شهر تهران به صدا درآمده است. بررسی‌ها نشان از از وضعیت عرضه مسکن نوساز در پایتخت دارد؛ درحالی‌که پیش از این اولین اخطار در بازار عرضه مسکن به لحاظ کاهش محسوس حجم عرضه واحدهای مسکونی تازه‌ساز به بازار مسکن شناسایی شده بود هم‌اکنون اخطار دوم در شکل کاهش بی‌سابقه سهم فروش واحدهای مسکونی نوساز در مناطق مختلف تهران رصد می‌شود.
کد خبر: ۲۷۲۹۶۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۲/۰۹
۵+۱ ریسک خرید نوسازها؛
محدوده‌ای از بازار معاملات که واحدهای مسکونی «تازه‌ساز» در آن عرضه می‌شود در معرض ۱+۵ ریسک خرید قرار دارد که مهم‌ترین آن، «سطح قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها است. واحدهای کلیدنخورده هنوز همچون سایر آپارتمان‌ها تغییر قیمت پیدا نکرده‌اند. از طرفی، غالب بساز و بفروش‌ها تحت تاثیر نظارت ضعیف شهرداری، ساختمان‌هایی را که هنوز پایان‌کار برایشان صادر نشده است با متراژهای غیرواقعی و به شکل ناقص در قالب «ساختمان آماده» برای فروش فایل کرده‌اند. «دنیای اقتصاد» در گزارشی راه‌های کاهش ریسک را معرفی کرده است.
کد خبر: ۲۳۷۵۰۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۱۵
۹ ویژگی تصویر جدید بازار مسکن؛
بازتاب «چرخش قیمت مسکن در تهران» در بازار معاملات املاک کلان‌شهرها رصد شد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از نبض خرید و فروش مسکن در حداقل پنج کلان‌شهر نشان از ۹ ویژگی تقریبا مشترک در این مناطق دارد. «کاهش قیمت پیشنهادی در عمده فایل‌ها» و «تعدیل موردی قیمت فروش واحدهای مشابه» از جمله تحولات شاخص نسبت به اوایل تابستان است. سهم «خانه‌اولی»ها از حجم محدود تقاضای خرید مسکن کاهش شدید پیدا کرده و عمده حاضران در بازار، متقاضیان تبدیل به احسن هستند. رکود معاملاتی از تهران فراتر رفته است.
کد خبر: ۲۳۳۰۶۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۶/۲۴
تغییر مقصد سرمایه‌گذاران ملکی پایتخت؛
مهاجرت محسوس گروهی از متقاضیان خرید مسکن از پایتخت به شهرهای اطراف، یک پیام مرتبط با تحولات اخیر در بازار معاملات ملک مخابره کرد. تحقیقات میدانی از بازار مسکن شهر تهران و مناطق شهری اطراف آن نشان می‌دهد متقاضیان سرمایه‌ای خرید آپارتمان که تا همین اواخر بهار، در مناطقی از پایتخت مشغول خرید بودند طی هفته‌های گذشته «شهرهای جدید» اطراف تهران و کرج را گزینه مناسب تشخیص داده‌اند. این تغییر مقصد سرمایه‌های ملکی به دو علت اصلی اتفاق افتاده است. «فاصله بین بودجه سرمایه‌گذاران مانده در بازار مسکن و میانگین قیمت آپارتمان‌های پایتخت» و «تلقی خط‌پایان رشد قیمت مسکن از آمارهای تیرماه» دو عامل هدایت‌کننده موج تقاضای سرمایه‌ای ملکی به بیرون از پایتخت است.
کد خبر: ۲۲۶۴۵۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۵/۲۰